Apartman yönetimleri için önemli bir gelişme meydana geldi. Yargıtay, kat sahiplerinin onayı olmadan gerçekleştirilen çatı yenileme işlemlerinin maliyetlerinin, maliklere zorla yüklenemeyeceğine karar verdi. Bu hüküm, apartman ve site yönetimlerinin ortak alanlarla ilgili harcamaları belirlerken, maliklerin rızasını dikkate almak zorunda olduklarını net bir biçimde ifade etti.
YARGITAY'DAN KILAVUZ NİTELİĞİNDE BİR HÜKÜM
İzmir'in Menemen ilçesinde meydana gelen olay, kat mülkiyeti hukukuna dair yeni bir emsal teşkil etti. Apartman yönetimi, çatı yenileme çalışmaları için tüm kat maliklerinden para talep etti. Ancak bazı maliklerin, bu harcamanın kendilerine yüklenemeyeceği yönündeki itirazları üzerine, ödeme yapmayı reddederek yasal süreç başlatmaları üzerine olay adli yola taşındı.
Yerel mahkeme, apartman yönetiminin talebini haklı bulup ödeme yapılması gerektiğine hükmetti. Ancak, temyiz başvurusu üzerine dosyayı yeniden ele alan Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, mahkemenin kararını bozarak kat maliklerinin haklılığına karar verdi.
OYBİRLİĞİ OLMADAN MÜKELLEFİYET YÜKLENEMEZ
Yargıtay’ın verdiği hükümde, Kat Mülkiyeti Kanunu’na atıfta bulunularak, bina ortak alanlarında gerçekleştirilecek büyük çaplı değişikliklerin tüm maliklerin oybirliğiyle alınması gerektiği vurgulandı. Çatı gibi yapısal unsurların yenilenmesi, bir proje değişikliği gerektiriyorsa, bu durumda tüm maliklerin onayı gerekli olacaktır.
BELEDİYE ONAYI KOŞULU GETİRİLDİ
Kararın bir diğer önemli noktası ise belediye onayıyla alakalı. Yargıtay, resmi belediye izni olmaksızın yapılan yenileme işlemlerinin maliyetlerinin maliklerden tahsil edilemeyeceğine dikkat çekti. Bu hüküm, apartman yönetimlerinin keyfi harcamalar yapmasını engelleyerek, kat maliklerinin haklarını koruma altına almış oldu.
