Finansal analiz uzmanı İslam Memiş, konut fiyatlarının artışıyla ilgili olarak, kur ve maliyet artışlarının bu durumu etkilemeyeceği yönündeki görüşlerini paylaştı. Memiş, gayrimenkul yatırımlarının pasif gelir sağlama açısından önemine dikkat çekti ve konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini belirtti.
KONUT FİYATLARI DÜŞMEYECEK
İslam Memiş, bir YouTube yayınında yaptığı açıklamalarda, "Son iki yıldır enflasyonun artmasıyla hiperenflasyon riski gündemde. Daha önce de söyledim, eğer başınızı sokacak bir ev yoksa, ev sahibi olmalısınız. Bu görüşüm hala geçerliliğini koruyor. Ancak hâlâ bazı kişiler gereksiz tartışmalara takılıp kalıyor ve bu sebeple büyük kayıplar yaşıyor," dedi.
EMLAK BALONU PATLAYACAK MI?
Türkiye'de uzun zamandır "emlak balonu var ve patlayacak" söylemleri gündemde. Fakat, 25 yıllık gözlemlerime dayanarak, daha önce patlayan bir emlak balonu tanık olmadım. Bu tür iddialarla oyalanan insanlar, şu an ev sahibi olamamaktan ötürü büyük mağduriyetler yaşıyorlar.
2020'de başlayan süreç 2025'in ortalarına kadar devam edecek gibi gözüküyor. 2030'a kadar piyasanın nasıl seyredeceğini kestirmek zorken, matematiksel olarak konut fiyatlarında bir düşüş yaşanması pek mümkün değil.
EMLAK FİYATLARI NEDEN DÜŞMEZ?
Kur artışı: Geçtiğimiz hafta 36 TL olan dolar, bugün 38 TL seviyelerine ulaştı. Yıl içerisinde 40 TL’nin üstünü göreceğimiz tahmin ediliyor.
Maliyet artışı: Şu anda 1 metrekare inşaat maliyeti, arsa hariç, 25.000 TL’nin üzerinde seyrediyor.
Gelir düzeyi: Asgari ücretli veya emekli biri, 1 metrekare konut bile satın alacak güçte değil.
Tüm bu gerçeklere rağmen “emlak balonu patlayacak” diyenler, yalnızca sosyal medyada takipçi kazanmak için bu tür iddialar ortaya atıyorlar.
PASİF GELİRİNİZ YOKSA RİSK ALTINDASINIZ
Eğer aylık giderleriniz 100.000 TL ise ve bu miktarda bir pasif geliriniz yoksa, finansal açıdan güvencede değilsiniz. Şu an iyi bir maaş alıyor olsanız bile, bir gün çalışamaz hale gelirseniz ne yapacaksınız?
Merhameti bir başkasından beklememek adına, şimdiden pasif gelir elde edebilmek için adımlar atmalısınız. Bunun en sağlam yolu, kira getirisi sağlayacak bir gayrimenkule yatırım yapmaktan geçiyor.
EVLATLARINIZ SİZE BAKACAK SANMAYIN
Özellikle 40 yaş ve üzerindekiler için önemli bir uyarı yapmak istiyorum: Çocuklarınızı çok iyi yetiştirmiş olabilirsiniz; ama lütfen onların gelecekte size bakacakları düşüncesine kapılmayın. Gelecekte zor durumda kalmamak adına, bugünden tedbirinizi alın ve kendi finansal bağımsızlığınızı oluşturun.
GERÇEKLERLE YÜZLEŞİN, HAZIRLIĞINIZI YAPIN
Bugün ne kadar gelire sahip olduğunuzu, giderlerinizi nasıl karşıladığınızı ve gelecekte ne yapacağınızı iyi bir şekilde analiz etmelisiniz. Çünkü hayat, bir gün sizi zorunlu olarak test ettiğinde gerçeklerle yüzleşmek durumunda kalacaksınız. O gün geldiğinde çaresiz kalmamak için, bugünden harekete geçin ve finansal özgürlüğünüzü temin altına alın.
