Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmesiyle birlikte konut pazarında bir hareketlenme gözlemlenmeye başlandı. Uzun süredir yüksek faizler nedeniyle durgunluk yaşayan ipotekli konut satışlarının tekrar artış göstermesi beklenirken, İstanbul’un bazı ilçeleri dikkat çeken satış rakamlarıyla öne çıkıyor. Uzmanlar, yatırımcıların hareketlerinde konum, kira getirisi ve fiyat çarpanı gibi faktörleri göz önünde bulundurduğunu ifade ediyor.
KONUT SATIŞLARI YÜZDE 26,9 ARTIŞ GÖSTERDİ
Türkiye genelinde konutlara olan ilgi, yüksek faiz oranlarına rağmen azalmadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılının ilk altı ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 26,9 artış göstererek 691 bin 893 adede ulaştı. Merkez Bankası'nın son aldığı 300 baz puanlık faiz indirimi, konut kredisi faiz oranlarının da düşeceği beklentisini güçlendirdi.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA YUKARI YÖNLÜ HAREKET BEKLENİYOR
Yüksek faiz ortamı sebebiyle ipotekli konut satışları, son dönemde toplam satışların içinde yüzde 10'un altına gerilemişti. Ancak Haziran itibarıyla bu oran, yüzde 13,4 olarak kaydedildi. Daha önce, kredi faizlerinin düşük olduğu dönemlerde, ipotekli satışların oranı yüzde 35'e kadar yükselmişti. Eğer faiz indirimleri devam ederse, bu oranın tekrar artış göstermesi bekleniyor.
YATIRIMCILAR İSTANBUL'A YOĞUNLAŞTI
İstanbul, yüzde 16,4'lük satış payıyla, Türkiye genelinde en yüksek konut satışını gerçekleştiren il olarak öne çıkıyor. 52 bin TL seviyelerinde olan ortalama metrekare satış fiyatının yanı sıra, kira ortalaması 30 bin TL civarında. Bu kentte, merkezi ilçelerle kira çarpanı düşük olan bölgeler, yatırımcıların ilgisini çekiyor.
İSTANBUL'DA EN FAZLA KONUT SATIŞI GERÇEKLEŞEN İLÇELER
Esenyurt: 14.242
Pendik: 5.361
Başakşehir: 5.207
Bahçelievler: 5.117
Beylikdüzü: 4.817
Kartal: 4.582
Kadıköy: 4.518
Maltepe: 4.116
Ümraniye: 4.076
Küçükçekmece: 3.733
Bu ilçelerdeki yüksek konut arzı ve ulaşım imkanlarının gelişmiş olması, talebi artırıyor. Özellikle Esenyurt fiyat avantajı ve yeni projelerle dikkat çekerek en fazla satış yapan ilçe konumunda bulunuyor.
İSTANBUL'DA EN AZ KONUT SATIŞI GERÇEKLEŞEN İLÇELER
Adalar: 142
Çatalca: 309
Beykoz: 449
Şile: 550
Beyoğlu: 983
Sarıyer: 1.108
Beşiktaş: 1.481
Bayrampaşa: 1.440
Esenler: 1.594
Güngören: 1.914
Adalar, Şile ve Çatalca gibi merkeze uzak bölgeler düşük satış rakamlarıyla dikkat çekerken, Beşiktaş, Beyoğlu ve Sarıyer gibi merkezi alanlardaki yüksek fiyatlar alım gücündeki düşüklüğün yanı sıra sınırlı arz nedeniyle satışları olumsuz etkiliyor.
YATIRIM İÇİN UYGUN BİR DÖNEM OLABİLİR
Uzmanlar, faizlerin düşmesiyle birlikte konut kredilerinin daha ulaşılabilir hale geleceğini ve konut fiyatlarının yeniden artışa geçebileceğini tahmin ediyor. Bu durum, yatırım yapmayı düşünenler için mevcut dönemi avantajlı kılabilir.
