Ankara'nın gayrimenkul yatırımında en çekici beş ilçesi belirlenmiş durumda. Ekonomik konut satışlarının gözlemlendiği bu bölgelerde, konut fiyatları son bir yılda yüzde 26 ila yüzde 41 arasında değişirken, kiralar yüzde 47.5 ile yüzde 84 oranında artış göstermiştir. İşte Endeksa'nın, Ankara'nın ilçelerinin gayrimenkul potansiyelini ele alan araştırması.
ANKARA’NIN EN POTANSİYELLİ KONUT YATIRIM İLÇELERİ
Yapay zeka tabanlı gayrimenkul değerlendirme platformu Endeksa, Ankara'nın en yüksek yatırım potansiyeline sahip ilçelerini tespit etti. Gayrimenkul piyasası üzerinde yapılan inceleme sonucunda, Çubuk, Akyurt, Mamak, Sincan ve Polatlı, yatırım skorlarıyla öne çıkan bölgeler oldu.
EN YÜKSEK YATIRIM SKORU: ÇUBUK
Listede birinci sırada yer alan Çubuk, uygun konut fiyatları ve hızla artan kira getirisi ile yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Bu ilçede, konut fiyatları son bir yılda %30 artarken, kiralar %84 oranında yükselmiştir. Çubuk'taki ortalama konut fiyatı 2,4 milyon TL civarındadır ve amortisman süresi 12 yıl olarak hesaplanmıştır.
AKYURT: HAVALİMANI İLE YATIRIMCILARIN GÖZDESİ
Ankara Esenboğa Havalimanı'nın komşusu olan Akyurt, 72 yatırım puanı ile ikinci sırada bulunuyor. Uygun konut fiyatlarının %29, kira fiyatlarının ise %50 oranında arttığı bu bölgede, ortalama konut fiyatı 2,4 milyon TL olup, yatırımın geri dönüş süresi 14 yıl olarak kaydedilmiştir.
MAMAK: EN FAZLA KONUT SATIŞIYLA ÜÇÜNCÜ SIRADA
Ankara'da en fazla konut satışının gerçekleştiği ilçelerden biri olan Mamak, 70 yatırım skoru ile üçüncü sırada yer alıyor. Son bir yıl içinde konut fiyatlarının %34, kiraların ise %50 arttığı Mamak'ta, ortalama konut satış fiyatı 2,6 milyon TL'ye ulaşmıştır.
SİNCAN: SANAYİ BÖLGELERİNE YAKINCILIĞIYLA ÖN PLANDA
Dördüncü sırada 67 yatırım skoru ile Sincan yer alıyor. Organize sanayi bölgelerine olan yakınlığıyla öne çıkan bu ilçe, konut fiyatlarının %41 ve kira fiyatlarının %47.5 oranında arttığı bir bölgedir. Ortalama konut fiyatı 2,9 milyon TL olup, amortisman süresi 13 yıldır.
POLATLI: YATIRIM FIRSATLARIYLE DOLU BEŞİNCİ SIRA
Beşinci sırada yer alan Polatlı, 64 yatırım skoru ile uygun fiyatlı konut seçenekleri sunmaktadır. Son bir yıl içinde konut fiyatlarının %26, kiraların ise %57 oranında artış gösterdiği bu ilçede, ortalama konut fiyatı 2,3 milyon TL ve yatırımın geri dönüş süresi 13 yıl olarak belirlenmiştir.
KONUT YATIRIM SKORUNU ETKİLEYEN UNSURLAR
Endeksa'nın değerlendirmelerine göre, yatırım skorunu etkileyen unsurlar arasında aşağıdakiler yer almaktadır:
- Satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki değişimler
- Amortisman süresi (geri dönüş süresi)
- Piyasa beklentileri
- Bölgedeki konut stoku ve talep dengesi
